十二生肖

小县城的大“材”华_我的网站

一 |     “特色产业点亮县域”系列报道小县城的大“材”华编者按县域强，则强；产业兴，则百姓富。    长沙楼市“以旧换新”政策终于落地。作为京畿大省，县域经济是高质量发展的坚实底盘，也是乡村全面振兴的关键支撑。　　4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。　　长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代，“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的标志，不少地产人士发圈庆祝。

二 | 　　对此，长沙市住房和城乡建设局相关负责人认为，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好。

三 | 从草根生长、坚守突围，到融入全球供应链，特色产业集群已成为县域经济的“顶梁柱”和百姓增收的“钱袋子”。人民网频道推出“特色产业点亮县域”系列融媒体报道，聚焦“小而美”“专而精”的特色产业，追问县域产业是如何从无到有、从小到大，探寻技术升级、品牌打造、模式创新的“破局之道”，为全省县域经济发展提供启示。初秋的冀东南暑气未消，走进省复合材料产业技术研究院共享缠绕车间，低沉机声里，数控设备牵引玻纤丝束浸胶缠绕，片刻就成型直径两米的大型复合管道，两三名工人轻点屏幕即可调整缠绕参数。　　据悉，长沙此次推出政策是因为当前居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变，以小换大、以旧换新等改善性住房需求逐渐成为市场主流，一些家庭名下有2套及以上“老旧小”房子的，因为受购房资格的影响不能出售或置换，导致不能及时购买改善性住房。　　在长沙当地业内人士看来，长沙本次出台“以旧换新”政策主要是针对改善市场，缩短改善性需求二手房置换周期，并降低改善住房需求购房成本，让二手房市场活跃起来，并带动新房市场，有利于进一步促进长沙新房二手房市场的成交。　　易居研究院研究总监严跃进则表示，此次长沙政策很具有创新性，提出支持改善住房，这是精准地挖掘潜在需求，而且在政策条款上提到对“以旧换新”给予金融贷款支持。

四 | 长沙政策值得各地借鉴意义在于，政策条款之间打好组合拳，这也是响应国家对于房地产政策出台的思路，不是要出更多政策，而是将现在的政策更好地发挥协同效果。　　国企或开发商收购旧房受关注　　本月初，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新 以旧换新”工作方案（试行）》，计划在今年内推动10000户居民成功进行二手房置换。　　郑州为购房家庭提供了两种“以旧换新”模式，一种是由郑州城市发展集团有限公司介入，直接收购市民的二手房；另一种是享受政府政策支持，由市民自主在市场中买卖住房。

五 | “很多人分不清玻璃纤维、玻璃钢、复合材料三者的关联，在车间看两分钟，远比文字说明直观。以上两种模式均可享受减免契税30%的购房契税补贴政策。　　很快，郑州又出台细则明确了“以旧换新”的条件限制，例如二手房性质应为普通商品住房、房龄不超过15年等。如购房者选取由指定主体收购房屋的模式，其购买的新建商品房总价款还应不低于二手房收购总价款。

六 | 　　在流程方面，将由收购主体支付二手房全部购房款，其中二手房过户相关税费将直接支付至换房家庭，剩余房款则支付至换房家庭购买的新建商品住房开发企业。　　采取此类由国企或开发商等主体直接收购旧房模式的城市还有江苏太仓、江苏苏州相城区、连云港等地。还有城市仅选取了郑州第二种模式，加大对“以旧换新”家庭的购房政策支持力度。”研究院副院长、恒润集团有限公司总经理宋鹏飞站在产线旁介绍，“玻璃纤维好比面粉，玻璃钢是面粉混树脂蒸出的馒头，复合材料则涵盖各类高性能成型制品，应用更广、性能更强。昨天，长沙宣布“以旧换新”家庭可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。　　此外，沈阳、盐城等地采取的模式是发放“以旧换新”购房补贴；杭州临平区、宁波、济南等城市则联合开发商及房地产经纪机构推出了“换新购”服务，即购房者可在未售出旧房的情况下向开发商认购并锁定新房房源，由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。”他将这座车间称作复材专属“共享厨房”，“早年一套进口高端缠绕设备千万元起步，小作坊根本买不起。　　据中指研究院统计，现已有超30城表态支持“以旧换新”。如今车间按工时租赁，企业带图纸、订单上门，就能全套使用智能设备加工。徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。预计未来将有更多城市跟进推出这一举措。”这间“共享厨房”，是枣强针对本土产业积弊打出的关键一招。　　疏通“卖一买一”置换堵点　　“房子不好卖了”，是近年来许多有置换需求业主的普遍感受。

七 | 根据58安居客研究院发布的《全国百城二手房市场3月报》，今年3月，全国百城二手房在架房源量环比增加。其中，一线城市二手房平均在架房源为16.17万套，环比增加了15.8%。

在枣强县恒润集团有限公司，工作人员向企业介绍共享智造平台。焦磊摄草根起家，三代人的账本越算越明白枣强复材产业始于1968年，本地匠人手工做出第一只玻璃钢盐酸储罐。

八 | 二、三线城市平均在架套数分别为8.27万套、2.60万套，环比增加了15.1%和12.6%。　　但是，挂牌量增长并不能说明“抛售潮”来袭。另一份来自贝壳研究院的数据显示，目前二手房挂牌房源价格调降比例占整体挂牌量三至四成，处于正常水平。贝壳研究院分析师表示，挂牌量增加的一个关键原因其实是换房需求的增加。　　然而，由于预期不足等因素导致二手房交易不畅，使得许多改善型购房者“卖一买一”计划难以实现，也进一步拖累了新房市场。

九 | 　　“针对一些城市出现新房和二手房市场表现疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，迫切需要政府及时介入。

十 | ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在存量房源足够大、供求关系发生重大变化的形势下，政府牵头引导国企等主体收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房，能够进一步打通“卖一买一”的换房链条，释放改善型住房需求，促进二手房、新房市场的活跃。极低门槛让村民纷纷建厂，巅峰期全县上千家作坊遍布村镇，上下游配套自发形成。恒润集团展厅里，宋鹏飞轻抚布满划痕的老式手糊模具：“爷爷宋世同是初代匠人，纯靠手工劳作，树脂粘手难清洗，玻纤毛刺极易扎伤皮肉；父亲宋建国早年往返京津拓展订单，2001年推动恒润集团完成规范化升级，把家庭作坊做成规模企业。　　另一方面，李宇嘉认为各地需要考虑可持续性问题，警惕收购房源出现消化不出去的情况。　　（中国小康网综合湖南日报、北京日报客户端、新京报）。

十一 | ”三代人攒下的手艺，却在产业的无序扩张中越算越亏。粗放扩张催生结构性矛盾。全县扎堆生产化粪池、普通通风管，低端产品毛利一度被压到不足5%；产业两端失衡，龙头产线满负荷运转，小微企业接到海水淡化、矿山防腐等高附加值订单，却因无力自建产线只能忍痛推掉。一套进口缠绕线投入数百万元，淡旺季波动大，小厂老板看得见单子、接不住生意。关停作坊会斩断产业根基，单纯补贴治标不治本。“我们发挥龙头研究院载体作用，用市场化共享机制把分散企业串起来。”枣强县工信局局长杨世伦介绍，政府做好搭台、政策保障，由龙头开放设备、技术、订单资源，中小企业按需使用，形成“龙头带中小、大企小企各取所长”的协同格局，推动大小企业抱团共赢。一间“共享厨房”，炒出全县产业一盘菜2023年，在县委、县政府推动下，恒润集团依托省复合材料产业技术研究院，搭建制造、检测、集采、科创四大共享平台，破解中小企业转型堵点。共享制造成为小微企业突围关键。“去年依托共享车间，我们承接了五百余万元管道订单。

十二 | ”广丰环保副总经理魏娜滑动手机里的订单台账，排产记录清晰在目，“两周交付样品，还签下了长期合同。

十三 | ”宋鹏飞算过另一本账：“白天保自有订单，夜间承接小微急单，设备利用率反而翻番。

十四 | ”平台投用至今，已服务56家企业，行业设备利用率拉升30个百分点。

十五 | 平台投用至今，已服务56家企业，行业设备利用率提升30个百分点。

十六 |

共享产业车间生产场景。陈康摄共享检测是产业提质“强心剂”。过去送检需远赴外地、耗时十余天，如今186台高端仪器全域开放，企业花小钱就能做以前做不起的精密检测，三小时出CNAS权威报告。集采共享缓解现金流压力。昊润泽副总经理杨利算了一笔账：“从前小厂进料量少，拿货价高，原料涨价就没利润。现在平台整合187家企业需求形成万吨大单，配套3.6亿元授信池先行垫资，采购成本平均下降4.36%。”依托“枣强复材师”劳务品牌，平台常态化开展技能培训，培育万名本土技工补齐人力短板。

十七 | 依托共享科创平台联动高校开展联合攻关，企业无需自建实验室，便可协同攻坚新材料工艺。从“跟跑”到“领跑”，小县城心里装的不止眼前四大平台协同发力，枣强跳出低端代工定位，走上标准引领、高端智造、跨境出海、绿色循环升级路。依托平台海量数据，当地深度参与行业规则制定。杨世伦看着屏幕上跳动的全国复材产业实时数据，语气里满是实打实的底气与自豪，“过去标准由外地机构主导，如今我们牵头参与十余项国家、行业标准，轻量化部件标准纳入头部车企准入规范；全国复材缠绕专委会落地枣强，产业指数定期发布，成为全国行情参考。”一套完整的检测认证体系，倒逼全行业品质升级，枣强复材产品凭借耐腐蚀、强度高、性能稳定的特质，拿到众多国家级重点工程的入场券。“向高端升级，不是每家企业都去新建一套高端产线，那样会造成重复投资。”宋鹏飞道出产品升级的路径，“我们依托共享平台，把研发、中试、精密制造能力对外开放，企业可以跳出化粪池、普通管道的内卷赛道，集中精力攻关新能源装备、低空飞行器、海洋防腐构件等高附加值新品，用共享模式完成产品迭代。”不少企业由此跳出低价厮杀，产品附加值得到显著提升，彻底摆脱过去薄利竞争的困局。

十八 |

在省复合材料产业技术研究院飞行器设计中心，科研人员正在研制无人机。陈康摄产品全面对接国家重大战略。恒润生产的内置光纤传感模块的智能复合管道供应南水北调工程，比钢制部件轻60%的轻量化风电机舱配件配套全国各大风电基地，复材无人机、特种雷达构件落地投产，普通玻璃钢跻身国之重器配套材料。跨境产业园总经理于婷婷介绍，园区上线了支持多语种的AI数字人直播系统，24小时面向全球采购商展示产品，有效解决了不同时差下的拓客难题，拓宽了外销渠道。2026年上半年出口同比增长20%，近四成订单来自共享渠道，国内初加工、海外组装模式大幅压缩交付周期。

十九 | 针对玻璃钢难降解痛点，由园区统筹联动企业共建固废处置体系，当生产边角料再生为物流托盘，固废综合利用率超70%，补齐绿色发展短板。暮色漫过产业园，共享车间灯火长明。一根根银丝般的玻纤仍在层层缠绕，只是如今缠绕出的，已不只是罐体和管道，而是一个草根产业在绝境中寻得新生的故事。

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Published on:03:14:22